ではLaw
札幌市の空家対策特別措置法
札幌市では平成27年5月26日に「空き家等対策推進に関する特別措置法」が施行され、適切に管理されていない空き家に関しては、市より所有者に対し必要に応じた指導や勧告、命令等が行われることになりました。
そこで、所有されている空き家や相続物件等に関してのお困りごとや、管理にまで手が回らない、といった現状の問題をお伺いした上で、お客様の諸問題を解決させていただきたいと考え、管理業務サービス「あきサポ」を開始いたしました。
弊社は札幌市近郊エリアを中心に地元不動産の売買・仲介・物件管理等を主な業務内容とする会社であり、細部に渡ってサポートさせていただけると自負しております。
何でもお気軽にご相談ください。
※総務省統計局の土地統計調査より、あきサポが作成しました。
Solution
あきサポはこんなお悩みを解消！
- 体力的に不安がある・・・
- 空き家を所有しており、しっかり管理したいと思っているが、高齢の為健康的な問題や体力的な不安から定期的に管理することができず、現状に満足していない。
- 精神的に参っている・・・
- 所有する空き家の庭管理が丁寧にできておらず、特に伸びた枝などの手入れができておらず、近隣の方から度々苦情が入り、少し精神的に参っている。
- 距離的に問題がある・・・
- 相続した空き家があるが、札幌市から離れた場所に住んでいるため、または転勤により道外に住んでいる等の距離的理由により管理することができない。
- 時間的に余裕がない・・・
- 仕事をしながら子育て中で、仕事は休みが定期的ではなかったり、休日は他に用事があったりと時間的に余裕もなく、さらに管理知識もないので不安。
Contents
基本管理内容
外部点検
建物の外観を目視し、劣化箇所の有無を確認します。
通気・換気
湿気やカビの発生を防ぐため全室開放し通気換気を行います。
周辺情報確認
巡回時に気が付いた近隣の情報を報告致します。
外周り掃除
不法投棄やいたずら防止の為に玄関周り等の落葉やごみを清掃します。
雨漏り確認
建物内部から雨漏り（クロスのシミなど）を確認します。
郵便物回収
郵便ポストを確認し、整理します。
選べる豊富な
オプション
他にもご要望があれば
是非お問合せください。
- 通水確認
- 水道のサビ付着防止・下水からの虫・ニオイの侵入防止の為に排水トラップに注水します。
- 漏水確認
- 水回りの排水管の水漏れ・水道メーターを確認して水道の水漏れが無いかを確認します。
- 内部清掃
- 建物内部の簡単な掃き清掃を行います。
- 補修工事
- リフォームや補修工事、また、ご帰宅時など必要に応じてハウスクリーニングを行います。
- 整備確認
- ご近所から苦情にならないように、お庭の剪定や消毒、雑草取りの要否や業者の手配確認を行います。
- 庭木整備
- 庭木剪定及び芝刈り（草むしり含む）、 害虫駆除対策薬剤散布をします。
- 他雑務
- 消臭剤散布、除湿剤設置、ゴミ処分、ガス機器作動点検、時間外の庭掃除をします。
- 不動産売買
- 不動産売買時の無料相談もお受けいたします。
不動産運用のご相談も
家主様の所有する物件管理業務以外にも、売却したい、賃貸物件として収益化したい、といったご要望にもお応えします。
- CASE1
中古の戸建てを現状のままで販売したい
- CASE2
中古の戸建てをリフォームして高値で販売したい
- CASE3
解体し更地にして土地の管理を任せたい
- CASE4
解体し駐車場として収益化したい
- CASE5
リフォームして賃貸物件として貸したい
- CASE6
そのまま賃貸物件にして管理を任せたい
Using
制度の活用事例
補助制度や優遇金利を活用した事例をご紹介します。
札幌市危険空き家等除去補助制度の活用
戸建て50坪
札幌市/K様/52歳
母が亡くなってから実家が５年ほど空き家状態にあったので、解体を検討していました。
しかし当初は80万くらいはかかるものだろうと、なかなか解体へ踏み切ることができませんでしたが、補助制度を使って安く解体できると知り、あきサポへ見積もりを依頼しました。
見積もりの結果、半額の40万で解体ができるとのことでしたので、解体工事をお願いしました。
補助制度手続きの方法も丁寧に教えていただき、無事に解体工事が完了しました。
※写真はイメージです。
各銀行の空き家解体優遇金利の活用
戸建て54坪
札幌市/N様/58歳
祖父がかつて住んでいた家に家族で住んでいましたが、仕事の関係で関東のほうへ引越しをしました。
なかなか札幌へ定期的な管理が出来ずに年月が経ってしまい、次第にご近所様から悪臭の苦情や崩壊の危険の心配の声が上がっていると・・・。
もう築60年にもなり解体を早々にしなければと思いましたが、解体にかかる費用が予想より高額だったため、市に相談したところ、補助制度を受けられることに。
さらに、銀行からかなり低金利での借り入れをして解体をすることにしました。
※写真はイメージです。
Flow
あきサポ導入の流れ
- お問い合わせ
- 空き家管理・留守宅の巡回サービスのご説明やお客様のご要望をお伺いします。お気軽にお問い合わせください。当社でサポートさせて頂ける業務に関しては、別途お見積りのうえで、ご判断の上ご依頼ください。
- 現地確認・お打ち合わせ
- 管理物件の現地にて物件を確認させていただきながら、お客様とお打ち合わせをさせていただきます。また、建物の残留物や管理方法のご説明などもさせていただきます。貴重品はお持ち帰り下さい。また、ゴミ等は処分をお願い致します。
※現地立会ができない場合はご相談ください。 - プラン決定・お申込み
- 管理プランを決定し、手続きをさせていただきます。ご本人様の確認として、運転免許証、顔写真付きの公的資格証明等、いずれかの提示をお願い致します。空家管理をご希望されるご住所、ご連絡先等を明記いただきます。
※お認め印をご準備ください。（シャチハタ不可） - ご契約
- ご契約様と当社間で管理契約をさせて頂きます。管理契約書にご記名・ご捺印（実印）をお願いいたします。なお標準サービス以外のお申込みをいただく際には、ご契約書に別途明記します。お支払い方法は別途ご案内致します。
- 業務開始・カギお預かり
- 原則、簡易書留にて当社指定の住所に送付ください。 なお、現地お打ち合わせの時にお預かりすることも可能です。
- 定期報告
- 月に１度、巡回サービスを実施後に巡回報告書を郵送またはEメールにてご報告いたします。
Area
対応地域
その他の地域につきましても、お気軽にお問合せください。
Contact
無料見積もり相談
Company
運営会社
- 商号
- アゼスホーム株式会社
- 所在地
-
〒064-0808 北海道札幌市中央区南8条西8丁目515番地
アクセスマップ - 電話番号
- 011-211-1733
- FAX番号
- 011-211-1734
- 代表者
- 代表取締役 藤原学
- 設立
- 平成25年9月12日
- 資本金
- 5,000,000円
- 免許番号
-
宅地建物取引業 北海道知事免許 石狩(3)第8113号
賃貸住宅管理業者 国土交通大臣(2)第3833号 - 事業内容
- 不動産の売買、仲介、管理
不動産の賃貸及び管理運営事業
不動産の有効活用に関するコンサルタント業務
損害保険代理業
物品販売業 - 所属団体
- 公益社団法人 北海道宅地建物取引業協会
公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会
ホームメイトフランチャイルズ加盟店 - 顧問税理士
- 高橋憲博税理士事務所
税理士 高橋憲博 - 提携司法書士
- 円山裏参道司法書士事務所
司法書士 秋成 太一