適切な売却価格の分析
不動産ネットワーク情報や
不動産価格指数から分析
社会状勢やトレンドなどを含みつつ、独自の不動産ネットワークからの情報や地域における不動産業務の中で培った情報を合わせ最適な価格やプランのご提示を行っています。
不動産を売却する上で大切な
データから最適な価格をご提示
ご依頼を受けた売却物件は、弊社ウェブサイトはもちろん、レインズと呼ばれる不動産流通機構が運営しているコンピュータネットワークシステムへの登録、不動産ネットワークへの物件情報掲載、地域に応じた広告媒体への物件情報掲載など幅広く告知し、該当地域の営業担当者が広報活動を行い、お客様の売却プランに沿った売却方法もご相談の上でご提案させていただきます。
※国土交通省「不動産価格指数」より
安心して売却完了まで
アゼスホームで売却するメリット
お客様の不安を解消するため不動産売却に際しての知識や情報をサポートし、安心してスムーズなお取引完了を目指し弊社があらゆる面でお手伝いをさせていただきます。
総合的な不動産業務内容
- アゼスホームでは売買だけでなく、不動産管理や賃貸も積極的に行っておりますので、住み替えやその他不動産に関する業務を総合的にサポートいたします。
高い地域密着性
- 札幌市及び近郊を中心に不動産会社として営業活動をしており、地元ならではの情報とネットワークを持っています。
ホームメイトFC加盟店
- 不動産大手の「ホームメイト」グループによる、日本国内約1000店の加盟店につながるネットワークを駆使して、幅広い広報活動を行っております。
専門スタッフが担当
- 売出価格やご売却にかかる経費、税金、引越し先など、専門の担当者がご納得いただけるまでご説明いたしますので、安心してお取引を行っていただける体制でお待ちしております。
徹底した秘密厳守
- お客様よりご提供いただいた物件情報は、個人情報保護方針に基づき秘密を厳守いたします。また、ご売却に関する全ての事項を「近隣の方に知られたくない」という場合も適切に活動させていただいております。
急ぎで売買を完了
- 早急に現金化したい、近隣に知られたくない、などのニーズにお応えして、様々な不動産（土地、家、マンション、店舗等）の査定買取業務を行い、早期に売買を完了致します。
相続物件の売却や住替え等の
ご要望もお任せ下さい。
相続により不動産を売却する際、通常の売却とは違い、場合により気をつけなければならない点があり、アゼスホームでは専門家が税制や手続き等を含めたアドバイスをさせていただいております。
また、売却と同時に住み替えを行いたいといった場合につきましても、賃貸や仲介事業を行っている弊社ならではの豊富な物件数からご案内させていただき、スケジュールなどを含めた調整もお任せください。
住宅ローン債務の問題もサポート
お客様の状況に合わせ
任意売却のご提案も
災害や疫病の蔓延などによる生活変化により、ローン返済が困難であるにも関わらず支払いを迫られている、自宅を競売に申し立てられているといったお客様に、法律の専門家と共に問題解決をサポート。
お客様のメリットを重視し、
任意売却への移行もご提案
競売と比較して圧倒的にメリットが高いのが任意売却です。
任意売却とは？
住宅ローンの支払いが困難になってしまった場合、不動産の所有者（債務者）と金融機関（債権者）との間で協議し、合意のもとに適正な価格にて売却を行うことです。
| 任意 | 競売 |
|---|---|
| 価格 | |
| 通常の売却扱いとなるため、市場価格と同等の価格で売却が可能となる。 | 転売を目的とする業者などが落札できるほどの価格で、市場価格と比較すると大幅に低くなる。 |
| 残債 | |
| 落札価格より高い金額で売却ができるため、残債を減らすことが可能となる。 | 落札される価格が低いことから、多量の額が残債として残るのが通常。 |
| 返済 | |
| 返済期間は短期化が可能となる。 | 残債の額が多量のため、返済期間は長期化する場合が通常。 |
| 明渡し | |
| 売買契約に従うため、計画的な明渡しが可能となる。 | 強制執行や短期退去を迫られるのが通常。 |
| 費用捻出 | |
| 債権者との交渉により捻出可能な場合がある。 | 明渡しの際引越し費用などは出ない。 |
| プライベート | |
| 通常の売却物件と同様となるので、事情を知られることが無く売却可能となる。 | 入札予定者の現地及び近隣在住者への調査などにより、競売と知られる可能性は高い。 |
ご相談から売却まで
売却完了までの流れ
段階が多く、ご面倒にお感じになられると思いますが、すべてお客様のペースに合わせて行い無理のない計画で引き渡し手続きまで完了させていただきますのでご安心ください。
売却相談
不動産の売却には、相場情報や法律、税金等わかりにくい点が多く、不安がつきものです。経験豊富な担当者がお住まい全般にわたりご相談に応じさせていただきます。不動産売却の際の流れや諸費用等についてもご納得されるまでご説明いたします。
価格査定
実際に売却物件を拝見させていただき、価格査定をいたします。まずはご自宅の価格を正確に知ることが大切です。当社では現地調査を行った上で、独自の査定システムを利用し、きめ細かな査定書の作成を心がけております。
売出価格
査定書の評価を参考に売出価格を決定していただきます。当社では数多くの売買取引の経験等を通して、最適な売出価格、時期、方法等もご提案しています。
媒介契約
お客さまと当社で媒介契約を締結させていただきます。媒介契約とは、売却の仲介を不動産会社に依頼するときに結ぶ契約で、専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約の3種類があります。それぞれの契約方法のメリットやデメリットについてご説明させていただきます。
売却活動
不動産物件情報を公開する不動産流通機構のネットワークシステムレインズや、不動産に関するポータルサイト、ホームメイトの物件情報サイト、弊社運営の物件情報サイトなどに、物件情報を登録掲載します。また、住宅情報誌やチラシ配布等の広告活動も並行して行います。
購入希望者対応
購入希望者様のお問い合せに応じて、売却物件をご案内し詳細をご説明させていただきます。
購入希望者受付
購入希望者様の申込みを受け付けます。
契約条件調整
購入希望者とお客さまとの間で、価格やお引渡し時期等、契約条件の調整を行います。調整は当社担当者が行いますのでご安心ください。
売買契約締結
諸条件が整った後、買主さまと売主さまとの間で、不動産売買契約を締結していただきます。この際、当社への仲介手数料が必要となります。
引渡し手続き
残代金受領・決済・引渡し・登記などを行い、契約を完了いたします。売却代金から、ローン残債や諸費用を支払って決済を完了した後、買主さまへの物件のお引渡し、不動産登記の変更を行います。
ご相談方法
4つのコンタクト方法で
ご相談いただけます
ご来店いただく場合
下記の電話番号へお電話いただくか、もしくはこちらのお問い合わせフォームから、ご来店日時のご予約をお願い致します。
お越しの際は、タクシー代金を弊社が負担いたします。（札幌駅、大通り駅、すすきの駅、中島公園駅からのご乗車限定）
営業時間：10:00〜19:00 (夏季連休・年末年始除く)
電話番号：011-211-1733
専用フォームの場合
こちらの不動産売却相談専用フォームから、必要事項をご入力の上、送信ください。営業日1〜2日程で、担当者からご連絡させていただきます。
LINEの場合
スマホやPCなどで無料通話とメッセージ送信ができるコミュニケーションアプリ「LINE」で、アゼスホームのアカウントを開設いたしました。
当社アカウントをご登録いただき、メッセージをいただければ、LINEアプリ上でお気軽にご相談いただくことができます。
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